Diagnostic Technique Global – DTG CALVADOS
Vous êtes propriétaires, notaires, promoteurs ou syndics d’un immeuble mis en copropriété dans le Calvados ?
GEDIMM Environnement vous accompagne dans la réalisation du Diagnostic Technique Global (DTG) de votre immeuble situé dans le Calvados: Lisieux, Caen, Deauville, Falaise, Cabourg, etc …, et dans les principales communes du Calvados et de l’Eure.
Qu’est-ce qu’un Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un état des lieux complet du bâtiment réalisé par un professionnel du bâtiment.
Il a pour objectif d’évaluer la solidité de la construction, la sécurité des équipements communs et la performance énergétique du bien avant sa division en plusieurs lots de copropriété.
Le rapport de DTG comprend notamment :
- L’évaluation de l’état apparent des parties communes et équipements collectifs,
- Le repérage des risques et pathologies,
- L’analyse de la performance énergétique et des travaux d’amélioration possibles,
- Des recommandations sur les travaux à prévoir à court et moyen terme.
Le DTG constitue la base technique indispensable à la création du règlement de copropriété et du prévisionnel de charges.
PPT dans le Calvados : comprendre la différence avec le PPPT
Dans le Calvados, plusieurs copropriétés confondent le PPT et le PPPT. Pourtant, la distinction est indispensable pour toute copropriété souhaitant gérer efficacement les travaux et l’entretien des immeubles.
Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) correspond aux décisions concrètes adoptées par l’Assemblée Générale à partir des propositions du PPPT.
Le PPT définit les travaux retenus, leur échéancier et leur financement. Les travaux listés dans le PPT sont intégrés dans le carnet d’entretien de l’immeuble.
Ainsi, le PPT est la traduction pratique du PPPT, qui reste un outil de diagnostic et de planification.
En adoptant un PPT clair et structuré, les copropriétés du Calvados peuvent :
- Anticiper et planifier les travaux dans le temps
- Assurer le suivi et la traçabilité grâce au carnet d’entretien
- Préserver la valeur et la sécurité de leur patrimoine
En résumé : le PPPT propose, le PPT décide et planifie.
Déroulement d’un Diagnostic Technique Global avant mise en copropriété
Notre méthode repose sur une approche rigoureuse, adaptée à chaque type de bâtiment :
- Collecte des informations existantes (plans, diagnostics techniques, historique des travaux)
- Inspection complète sur site par un technicien qualifié
- Analyse technique des structures, façades, toitures et équipements collectifs
- Évaluation énergétique et identification des pistes d’amélioration
- Rédaction d’un rapport détaillé comprenant l’état général, les travaux prioritaires et une estimation des coûts
Le DTG, une obligation légale avant mise en copropriété
Selon l’article L.731-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, le Diagnostic Technique Global est obligatoire pour tout immeuble de plus de 10 ans faisant l’objet d’une mise en copropriété.
Ce diagnostic doit être annexé au règlement de copropriété et communiqué à l’ensemble des futurs copropriétaires.
Ses objectifs principaux :
• Vérifier la solidité du bâti et la sécurité des occupants,
• Identifier les travaux nécessaires à court ou moyen terme,
• Prévenir les risques de dégradation ou de sinistre,
• Permettre une gestion durable et transparente dès la création de la copropriété.
Pourquoi confier votre Diagnostic Technique Global (DTG) à GEDIMM Environnement Calvados ?
- Spécialiste de la mise en copropriété dans le Calvados depuis 2007
- • Interventions dans le Calvados (14) : Lisieux, Caen, Honfleur, Falaise, Houlgate, Cabourg, Orbec, Livarot, Pont-l’Évêque,
• Interventions dans l’Eure (27) : Bernay, Pont-Audemer, …
• Techniciens formés et assurés, habilités à réaliser tous les diagnostics réglementaires annexes (DPE collectif, amiante, électricité, gaz…)
• Rapport clair, structuré et exploitable par le notaire ou le syndic
• Accompagnement complet : du diagnostic initial à la présentation du rapport lors de la création de la copropriété
• Devis gratuit et conseils personnalisés avant tout engagement
Avantage GEDIMM Environnement : nous pouvons également réaliser tous les diagnostics nécessaires à la mise en vente, vous permettant de n’avoir qu’un seul interlocuteur pour l’ensemble de vos obligations réglementaires.
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Nos techniciens se déplacent dans le Calvados (14) pour établir votre DTG dans les meilleures conditions.
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Tous nos techniciens sont régulièrement formés et certifiés individuellement dans chaque domaine de compétence par Bureau Veritas.
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